[LMS 2025] VIAC & ITPC phối hợp triển khai Chương trình tập huấn “Hợp đồng cho thuê/cho thuê lại bất động sản: Áp dụng quy định mới và lưu ý trong thiết kế điều khoản hợp đồng”

Chiều ngày 28 tháng 8 năm 2025, Chương trình tập huấn “Hợp đồng cho thuê/cho thuê lại bất động sản: Áp dụng quy định mới và lưu ý trong thiết kế điều khoản hợp đồng” được triển khai bởi Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) kết hợp cùng Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP. HCM (ITPC) kết hợp cùng Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP. HCM (ITPC) đã thu hút sự tham dự của hơn 150 doanh nghiệp, luật sư đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Buổi tập huấn có sự tham gia giảng dạy của LS. Phạm Quốc Tuấn - Luật sư điều hành Công ty Luật TNHH DIMAC, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC), Hòa giải viên Trung tâm Hoà giải Việt Nam (VMC) và LS. Nguyễn Thị Thanh Minh - Cố vấn cấp cao, Trưởng bộ phận Giải quyết tranh chấp Công ty Luật TNHH ACS Legal Việt Nam (ACSV Legal). Đây cũng là sự kiện tiếp nối Hội nghị về quản trị pháp lý doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản thuộc chuỗi LMS 2025 do VIAC và ITPC phối hợp tổ chức.

LS. Nguyễn Thị Thanh Minh - Cố vấn cấp cao, Trưởng bộ phận Giải quyết tranh chấp
Công ty Luật TNHH ACS Legal Việt Nam (ACSV Legal)

Tại Chương trình tập huấn, LS. Nguyễn Thị Thanh Minh đã trao đổi về những điểm mới trong quy định pháp luật liên quan đến hoạt động đầu tư kinh doanh cho thuê. LS. Minh cho biết, theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, quy định đã có tính mở hơn khá nhiều khi tạo điều kiện để không chỉ các doanh nghiệp trong nước mà các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài cũng được triển khai kinh doanh, đầu tư cho thuê bất động sản. Cụ thể, các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhưng không thuộc diện phải thực hiện thủ tục đầu tư nay được trao quyền mới: có thể mua, thuê mua công trình xây dựng (CTXD) hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong CTXD (như trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng...) để khai thác cho thuê. 

Đáng chú ý, đối với hoạt động cho thuê BĐS trong khu công nghiệp, Luật 2023 đã mở rộng đáng kể so với Luật 2013. Nếu như trước đây, cả tổ chức kinh tế trong nước và có vốn đầu tư nước ngoài đều không được thực hiện các hoạt động như: đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại; nhận chuyển nhượng QSDĐ có hạ tầng để cho thuê; hoặc thuê QSDĐ có hạ tầng để cho thuê lại, thì nay những hoạt động này đã được ghi nhận và hợp pháp hóa. 

Đồng thời, Luật 2023 cũng phân biệt rõ trường hợp tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài phải thực hiện thủ tục đầu tư và trường hợp không phải thực hiện thủ tục này, với các căn cứ pháp lý cụ thể (Điều 10.1.b, 10.1.c, 10.1.d, 10.1.e, 10.4, 10.5). Như vậy, so với trước đây, doanh nghiệp đã có nhiều lựa chọn linh hoạt hơn trong việc khai thác và kinh doanh QSDĐ tại KCN, song vẫn cần tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện luật định liên quan.

LS. Phạm Quốc Tuấn - Luật sư điều hành Công ty Luật TNHH DIMAC, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC), Hòa giải viên Trung tâm Hoà giải Việt Nam (VMC)

Trong thực tiễn thực hiện hợp đồng cho thuê và cho thuê lại bất động sản, LS. Phạm Quốc Tuấn lưu ý rằng doanh nghiệp cần xác định là bất động sản đưa vào kinh doanh đã hiện hữu hay mới hình thành trong tương lai, bởi yếu tố này quyết định nhiều nội dung quan trọng trong hợp đồng. Theo quy định, hợp đồng cho thuê/cho thuê lại phải đáp ứng đồng thời điều kiện của bên cho thuê và điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh, căn cứ theo Luật Kinh doanh bất động sản và Bộ luật Dân sự.

LS. Tuấn cảnh báo rằng không ít rủi ro pháp lý có thể khiến hợp đồng bị xử phạt hành chính hoặc thậm chí vô hiệu, chẳng hạn: ký kết hợp đồng khi bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh; bên cho thuê chưa đăng ký ngành nghề bất động sản; hoặc bất động sản không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, môi trường, hay bị sử dụng sai công năng. 

Để hạn chế rủi ro này, doanh nghiệp có thể lựa chọn những giải pháp linh hoạt như: ký hợp đồng với đơn vị quản lý, vận hành bất động sản để khai thác cho thuê trong thời gian chờ hoàn thiện thủ tục pháp lý và được cấp giấy chứng nhận; hoặc sử dụng các hình thức pháp lý tạm thời như thỏa thuận đặt cọc, biên bản ghi nhớ (MOU) hay hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC).

Các đại biểu tham dự đã tích cực trao đổi, đặt câu hỏi và thảo luận sôi nổi cùng các diễn giả về nhiều vấn đề thực tiễn. Thông qua chương trình tập huấn, người tham dự đã được cập nhật những quy định pháp luật mới và những tình huống thực tiễn đáng chú ý trong giao dịch cho thuê/cho thuê lại bất động sản, từ đó có thêm nhiều thông tin để xây dựng chiến lược quản trị rủi ro hiệu quả.

Một số hình ảnh khác tại sự kiện

-------------------------------

THÔNG TIN VỀ CÁC SỰ KIỆN THUỘC LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN | LMS 2025

	Hội nghị "Giao dịch bất động sản trong bối cảnh thị trường và pháp lý biến động" Thông tin chi tiết vui lòng xem tại Đây
	Tọa đàm "Bảo lãnh trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai" Thông tin chi tiết vui lòng xem tại Đây